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2月房价止跌城市进一步增加下降压力仍存在

发布时间:2019-11-09 18:49:40 编辑:笔名

2月房价止跌城市进一步增加 下降压力仍存在_房地产

由于各地房屋销售显着回暖,同时受区域性行业热点和题材的支持,3月份以来,地产股走势明显强于大盘,涨幅居行业板块前列。 尽管当前市场在楼市回暖的持续性这一问题上还存在一定的分歧,但是业内人士普遍认为行业"最坏的时刻已经过去",建议关注地产板块的交易性机会。 房屋销售出现回暖 2008年11月开始,在降息减税等利好政策刺激下,我国各重点城市房地产市场有所回暖,多数城市住宅成交量环比上涨。进入2009年,特别是2月份以来,主要城市住宅交易量持续大幅反弹,阶段性的成交高峰在不同地区先后出现。 国家统计局数据显示,2009年月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。分析人士指出,重点城市住宅成交量增长较为明显。12个重点城市中,除武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%,深圳同比增幅达到最大为225.6%。 从近期研究机构的跟踪数据来看,目前各地楼市销量仍然比较畅旺,"小阳春"行情继续演绎。安信证券认为,主导近期房屋销售环比持续回升的原因有二:一是金融等政策利好的累积效应,二是刚性需求大量释放。银河证券表示,金融税费政策调整逐步发挥效果,宏观经济触底回稳,成交放大、价格下行趋缓,令市场上压抑了1年多的刚性需求快速释放,加上流动性增加,商品房交易量的持续回升。 在楼市成交量回暖的同时,存量商品房的消化也有所加速,加之开发商新房供应量减少、新开工面积大幅下降,部分城市可售面积开始加速减少,预期未来的库存压力将减轻。另外,地产市场已经度过"量价齐跌"的阶段,房价整体步入滞降期,部分城市和地区甚至出现了房价的结构性反弹。 行业趋势存在分歧 在经历08年的大幅下滑之后,地产行业积极的变化引发了广泛关注,并被部分研究机构视为是行业趋势性变化的标志。行业转暖的讯息撩拨着地产板块的"神经",成交数据传导至二级市场,令地产股盘中不时"躁动",近期走势更得以持续超越大盘。据WIND统计,3月3日至3月19日,房地产行业指数累计上涨21.06%,大幅领先于同期沪深300指数11.31%的涨幅。 基于板块走势与行业盈利预期的高相关,楼市回暖是否具备持续性成为近期市场的焦点。成交回暖的持续性可以归结为对地产行业趋势的判断,目前来看,市场在这一问题上仍然存在分歧。 从成交大幅回升、库存压力缓解这两个现象出发,银河证券认为,房地产业已经见底,市场回暖将会延续。分析师表示,由于我国正处于城市化进程的加速过程中,同时我国当前住房水平低下,因此首次住房的刚性需求和改善性需求非常大。政府采取的信贷和税收优惠政策以及部分城市房价基本调整到位,使得有效需求再度释放。随着传统销售旺季的来到,以及我国经济刺激计划逐步实施对宏观经济的稳定作用显现,预计房地产市场回暖将会延续。 但是国泰君安表示,近期房地产市场的回暖仍然不能作为市场根本反转的标志。理由主要有以下几点:第一,尽管政策利好和房价下调助推刚性需求释放,但成交量的主体是中小户型和中低档房,改善性需求和投资性需求尚未被激发;第二,月份一般是房地产成交的旺季,具有特殊性;第三,不排除部分地产商蓄意炒作,导致房地产交易和价格数据失真;另外,存量房压力还是比较大。分析师预计房市出现明显好转还需等到第三季度以后。 东方证券分析师表示,目前金融危机的风险还未消除,收入预期减弱、经济增长乏力的影响将会抑制整体市场容量及价格回升空间,房地产企业对行业趋势仍旧比较谨慎。安信证券也认为,只有在库存持续下滑、成交维持高水平、房价趋稳以后,才可被视为是行业转暖趋势确立的标志。目前多数机构都认为房价还将有下降空间。 总的来看,目前成交量放大的持续性还需要验证,现在判断行业已经走出低谷、未来将持续回暖甚至高涨还为时过早,但是,"最坏的时刻正在过去"或已成为市场共识。 房价调整空间有限 在本轮楼市的"小阳春"行情中,房价依然是促进销售的主要因素之一,也被视为观察行业盈利预期变化的核心指标。尽管2月份新房价格止跌的城市进一步增加,但是市场人士表示,目前国内房价仍旧存在下降的压力,但是下降的幅度已不大。 东方证券认为,政策支持自住型和改善型购房需求,将支持房地产业健康发展;银行信贷放松也提高了居民的购房支付能力。分析师指出,开发商贷款有放松迹象,企业现金流压力有所缓解,降价动力不足,目前的成交持续回暖,也预示着未来房价下跌空间有限。 光大证券分析师从供给面考察了房价调整的内在动力,认为随着库存压力的缓解和开发商现金流状况的改善,开发商没有太多的动力进一步大幅下调房价。中金公司预计,房价将于09年四季度最终见底,未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。事实上,如果价格再出现过于迅速的止跌回稳,也可能引发需求再次收缩的风险。 2月中旬以来,地产股持续有良好表现,目前地产股的估值吸引力有所下降。但是,由于月份是传统的房地产销售旺季,因此短期内房地产销售量仍会环比正增长的概率较大。一线地产股由于抗风险能力突出可以享受一定的估值溢价,建议投资者关注相关的交易性机会。

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