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龙头房企去年四季度销售回落自控还是被调控

发布时间:2019-11-25 06:21:00 编辑:笔名

  龙头房企去年四季度销售回落 自控还是“被调控”?

  史上最严厉的调控政策似乎并未阻挡房地产公司超额完成全年销售任务,但与此同时,《每日经济》发现,不少房地产企业的销售收入却在去年末出现较为明显的下滑。

  究竟是开发商有意控制销量?还是房地产市场已在频繁的调控政策后成了强弩之末?

  业内分析人士认为,受限购令等政策影响,从10月份开始,北京、上海、广州、深圳等一线大城市成交量均大幅下挫。以深圳为例,去年房市成交面积320万平方米,比2009年同期下降超过一半,而深圳新年第一周新房成交量也狂降六成。

  但有开发商内部人士表示,不少开发商为来年继续保持好的业绩增长,有意控制推盘节奏,是房源减少导致了年末销售的下滑。

  全年销售收入大增

  昨日(1月12日),金地和保利同时公布了去年12月的销售情况,公告显示,金地2010年累计实现签约面积为229.05万平方米,同比增长21.6%;全年累计签约金额283.38亿元,同比增长了34.6%。保利地产2010年累计实现签约面积688.39万平方米,同比增长30.7%;全年累计签约金额2661.68亿元,同比增长52.53%。

  尽管全年销售收入大幅激增,但不少房地产公司的销售收入在年末出现了下滑趋势。

  万科继去年10月份销售收入达155亿元、11月份128亿元后,12月下滑至83.5亿元。而金地10月销售额44.58亿元,11月销售达到45.20亿元,但12月销售下降为39.92亿元,12月签约面积也从11月份的34.81万平方米下降为25.15万平方米。

  业内人士表示,到去年三季度末,大部分房企全年销售目标已经超额完成,不排除有企业为今年销售业绩让利,而暂时控制销售。

  对此,深圳市综合开发研究院与地产研究中心主任宋丁分析称:一方面,在去年调控格局下,整个市场一片低迷,开发商为保业绩开始大力推盘,前期大卖后,房屋存量减少。另一方面,开发商在超前完成去年销售任务后,开始转换销售节奏,并采取阶段性推迟开盘策略。

  今年调控将持续

  去年,面对调控政策,大量房企销售业绩不降反增。世联地产分析师王海斌认为,随着房地产行业专业化分工趋势的加强,专业化程度比较强的房企纷纷采取和其他地产机构深度合作的模式,不断提高市场份额,销售增长较快。同时,业内分析人士认为,排名靠前的房地产公司的市场适应能力也随之不断加强。

  事实上,去年二三线城市房地产市场的兴起对房企销售业绩大涨建树颇多。去年,万科销售收入突破千亿元大关,据王海斌估计,来自二三线城市的销售收入在万科全部销售收入中占比达70%以上。

  2011年,楼市调控政策依旧未见松动的迹象,多个城市纷纷表示将继续严格执行限购令。对此,宋丁认为,今年房产税、加息、保障房的大力推进等综合调控政策将继续加码,保持高压的态势。

  但王海斌认为:企业没有必要对调控政策太过担心,企业销售业绩会在去年的基础上持续增长。

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